關(guān)于推行通山縣“交地即交證”、“成交即交證”的實(shí)施方案

為貫徹落實(shí)營(yíng)商環(huán)境改革，優(yōu)化財(cái)產(chǎn)登記指標(biāo)要求，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記法治化、規(guī)范化、便民化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化，不斷增強(qiáng)企業(yè)和群眾的獲得感、幸福感，進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度，持續(xù)優(yōu)化我縣營(yíng)商環(huán)境，我局聚焦企業(yè)需求，推出系列利企改革舉措，現(xiàn)將“交地即交證”、“成交即交證”業(yè)務(wù)辦理的實(shí)施方案如下：

一、交地即交證

（一）適用范圍

本縣行政區(qū)域范圍內(nèi)，以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地（分期支付土地價(jià)款項(xiàng)目的除外），用地單位選擇“交地即交證”服務(wù)。

（二）工作方式

一是用地單位在辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)選擇“交地即交證”服務(wù)，在辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)，可同步開(kāi)展地籍調(diào)查。二是安排專(zhuān)員聯(lián)絡(luò)用地單位，指導(dǎo)用地單位提前準(zhǔn)備納稅、辦證所需材料，土地出讓合同簽訂后，按規(guī)定足額繳納土地出讓價(jià)款、依法納稅。三是用地單位可在土地交付手續(xù)辦理的當(dāng)天提出不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)。對(duì)于符合登記條件的給予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并向用地單位頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)現(xiàn)“交地即交證”。

（三）申請(qǐng)材料

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人身份證明材料；

3、土地權(quán)屬來(lái)源材料；

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果材料、宗地圖；

5、依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款、納稅的，應(yīng)提交土地價(jià)款繳清憑證、完稅憑證；

6、其他必要材料。

二、成交即交證

（一）適用范圍

以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地，在辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)選擇“成交即交證”服務(wù)。

（二）工作方式

辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，安排專(zhuān)員聯(lián)絡(luò)用地單位，并指導(dǎo)其在交易前先向稅務(wù)部門(mén)調(diào)查了解納稅事項(xiàng)，提前準(zhǔn)備納稅、辦證所需的材料，待土地使用條件審核完成后可快速完稅。完稅后即可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。對(duì)于符合登記條件的給予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并向用地單位頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)實(shí)現(xiàn)“成交即發(fā)證”。

（三）申請(qǐng)材料

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人身份證明材料；

3、土地權(quán)屬來(lái)源材料；

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果材料、宗地圖；

5、依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款、納稅的，應(yīng)提交土地價(jià)款繳清憑證、完稅憑證；

6、其他必要材料。

附件：?國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記辦事指南

通山縣自然資源和規(guī)劃局

2024年6月12日

附件1：

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記辦事指南

一、適用范圍

依法取得國(guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。

二、設(shè)立依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等

三、申請(qǐng)主體

申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為土地權(quán)屬來(lái)源材料上記載的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。

四、申請(qǐng)材料（申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)蓋章或者出具相關(guān)證明文件確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件）

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）土地權(quán)屬來(lái)源材料：出讓批復(fù)（若有，需提供）、出讓合同、《出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》（若有，需提供）；（可通過(guò)共享平臺(tái)獲取查驗(yàn)的證件，免于提交）

（四）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果）、宗地圖；

（五）依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價(jià)款、納稅的，應(yīng)提交土地價(jià)款繳清憑證、完稅憑證；（可通過(guò)共享平臺(tái)獲取查驗(yàn)的證件，免于提交）

土地價(jià)款繳清憑證、完稅或減免稅憑證：《土地價(jià)款付款證明》（土地出讓金票據(jù)）和《契稅完稅情況證明》（契稅、印花稅票據(jù)）或土地轉(zhuǎn)讓行為免稅（不征稅）證明等。

※若企業(yè)申請(qǐng)小微企業(yè)免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，需提供已蓋章的《小微企業(yè)免繳不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)承諾書(shū)》原件。

注意事項(xiàng)：如申請(qǐng)人提交材料不符合法定要求，應(yīng)根據(jù)登記機(jī)構(gòu)要求補(bǔ)正。

1. 辦理期限

法定時(shí)限：30個(gè)工作日；承諾時(shí)限：1個(gè)工作日。

六、申請(qǐng)流程